RUS | ENG
Компания СлавГрад: управление недвижимостью, эксплуатация зданий
Отправить письмо
+7 (495) 921 - 40 - 14

Объем предложения коммерческой недвижимости в Москве растет, на рынок выходят крупные объекты

11.03.2009 Москва. 11 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – В феврале 2009 объем предложения на рынке коммерческой недвижимости Москвы продолжил ожидаемый рост, сообщается в отчете консалтинговой компании RRG по купле-продаже коммерческой недвижимости в Москве.

По данным компании, общая площадь выставленных на продажу объектов находится на уровне 2,24 млн. кв. метров, что на 19% больше, чем в январе. При этом количество объектов больше на 18% (1051), а общая стоимость – на 17% ($10,9 млрд.).

Тем не менее, предложение все же существенно ниже рекордных показателей декабря 2008 года, когда собственники пытались в срочном порядке "сбросить объекты пока не перевелись покупатели", говорится в обзоре.

"На самом деле предложение гораздо выше. Дело в том, что многие предпочитают попытаться сдать помещение, чтобы получать небольшие деньги, но стабильно, нежели в течение нескольких месяцев впустую тратиться на рекламу по продаже. И, конечно, при первой же возможности, такие собственники также выставят свои объекта на продажу", - отмечают аналитики RRG.

На рынке купли-продажи коммерческой недвижимости появилась еще одна тенденция – выход на рынок большого количества крупных объектов. "Если сравнивать с тем, что происходило в докризисные времена, то общая площадь объектов по сравнению, например, с февралем 2008 г. выросла на 23% больше, тогда как количество объектов стало больше всего на 1%", - отмечают специалисты компании.

Количество сделок по-прежнему находиться на крайне низком уровне, стагнация на рынке продолжается. Причина все та же: на данный момент рынок еще не соорентировался по уровню цен, разрыв между ценами спроса и предложения достаточно велик, отмечается в обзоре.

"Собственники по возможности, стараются не снижать цену, хотя уже всем понятно, что по докризисным ценам покупателя найти нереально. Поэтому процессе переговоров большинство собственников готовы на дисконт в размере 20-30%, а порой и до 50%", - комментируют аналитики RRG.

Так по данным компании, офисное помещение в БЦ класса А на ул. Щепкина за февраль подешевело на 30%, а общее снижение цены предложения за несколько месяцев составило 52%. А торговое помещение на Покровке только за месяц упало в цене на 49%: с 15 000$ до 7665$ за "квадрат".

"Но покупатели не спешат совершать покупку и с такими скидками: ожидают ценового "дна". Хотя на рынке уже есть объекты, достойные внимания - с новым "кризисным" денежным потоком, с доходностью от 16% и выше", - говорят в компании RRG.

По материалам interfax

Возврат к списку

  Наш адрес: 127083, г. Москва, ул. Верхняя Масловка, д. 97.   тел./факс: +7 (495) 921-40-14 E-mail: info@slavgrad.ru