RUS | ENG
Компания СлавГрад: управление недвижимостью, эксплуатация зданий
Отправить письмо
+7 (495) 921 - 40 - 14

Московский рынок элитного жилья восстановится не раньше 2011-2012 гг.

04.03.2009 Москва. 2 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Динамичное развитие сегмента московского элитного жилья восстановится, если будет расти прослойка миллионеров, сообщил "Интерфакс-Недвижимость" руководитель департамента стратегических исследований компании Intermark Savills Дмитрий Халин.

Эксперт поясняет, что по логике рост «элитки» восстановится тогда же, когда восстановится фондовый рынок, начнут расти цены на нефть, что позволит населению быстро зарабатывать деньги.

По прогнозу эксперта, эта перспектива может возникнуть не ранее 2011-2012 гг.

По данным Д.Халина, из 40 элитных объектов Москвы 15-20% находится в стадии участка и не реализовывается в данный момент. "На других объектах идет строительство и девелоперы пытаются освоить оставшиеся деньги", - рассказал Д.Халин.

"Кто сейчас поймет нужный уровень цен на элитные столичные объекты и быстрее завершит проект, сможет снять весь отложенный спрос", - считает эксперт.

На первичном рынке элитного жилья идет заметное снижение спроса. Если в докризисное время на рынке совершалось 60-70 сделок в месяц, то сейчас 5-7, рассказал Д.Халин.

На загородном элитном рынке спад составил 70-75% и не все собственники поселков могут похвастаться продажей хотя бы 1 дома в месяц, констатирует эксперт.

"Сейчас цены достигли низкого уровня и будут долго держаться, цены не падают, в тоже время стадия готовности объектов растет. Однако через 2-3 года можно столкнуться с дефицитом предложения", - прогнозирует Д.Халин.

"Кризис зарубил крупные проекты. Тенденция, которая назревала на рынке – переход к реализации концепции комплексной элитной застройки – заморожена", - рассказал эксперт.

По данным компании Intermark Savills, в ноябре-декабре 2008 года количество сделок с элитными квартира в Москве сократилось в 5-6 раз. В январе-феврале 2009 года существенная активизация реального спроса не наблюдалась.

Средняя долларовая цена элитных новостроек сократилась в четвертом квартале 2008 года на 15%, в январе 2009 года снижение средней цены составила 2,5%, рассказали в компании.

В четвертом квартале 2008 года количество сделок с коттеджами и таунхаузами бизнес- и премиум-класса сократилось на 60%, в январе 2009 года еще на 25%, сообщил Д.Халин.

В течение 2008 года первичная продажа элитного жилья велись в 41 новостройки премиум-класса, общая площадь квартир составила около 550 тыс. кв. метров. Апартаменты в 6 объектах ММДЦ "Москва-Сити" – около 260 тыс. кв. метров.

По данным компании, в 2008 году на рынок вышло 10 новых проектов, еще 5 проектов реализуется в режиме "закрытых" продаж, включающих около 560 квартир.

На конец 2008 года первичные предложения жилья премиум-класса в Москве составили около 900 квартир (180 тыс. кв. метров). В территориальной структуре предложения доминируют в Замоскворечье и Хамовники. Объективная структура предложения "перекошена" в сторону больших квартир площадью более 200 кв. метров, которые занимают 32% предложения. Средняя же площадь предлагаемых продаж квартир составляет 185 кв. метров.

"В течение первого полугодия 2008 года на рынке элитной недвижимости наблюдался динамичный рост удельных цен (22% к началу года), который практически прекратился в августе-сентябре. К этому моменту средние цены достигли уровня 21750 долларов США за квадратный метр. По данным компании Intermark, с октября 2008 года долларовая цена квартир, строящихся в комплексах премиум-класса, начала снижаться до 18600 долларов за кв. метр в конце 2008 года.

"В целом 2008 год рост средних валютных цен составил менее 5%, в то время как в 2007 году цены выросли на 31%", - отмечает специалист.

В 2009 году следует ожидать сокращения числа новых проектов премиум-класса по сравнению с 2007-2008 годами. "В первые месяцы 2009 года спрос на строящееся городское элитное жилье сохранится на крайне низком уровне конца 2008 года, несколько более востребованными будут объекты столичного рынка", - прогнозирует Д.Халин.

По данным компании, объем реального первичного предложения в этом году в новостройках элитного сегмента сохранится до уровня декабря 2008 года – 900-1000 квартир. Вместе с тем, за счет инвестиционных квартир существенно расширятся предложения в уже построенных и сданных домах.

"Средняя долларовая цена на один кв. метр строящегося элитного жилья в течение 2009 года подвергнется отрицательное коррекции, величина которой не превысит 20% к уровню конца 2008 года. Прогнозируемая емкость рынка городского элитного жилья в 2009 году сократится", - прогнозирует Д.Халин.

Сергей Велесевич

По материалам interfax

Возврат к списку

  Наш адрес: 127083, г. Москва, ул. Верхняя Масловка, д. 97.   тел./факс: +7 (495) 921-40-14 E-mail: info@slavgrad.ru