RUS | ENG
Компания СлавГрад: управление недвижимостью, эксплуатация зданий
Отправить письмо
+7 (495) 921 - 40 - 14

Прокатчики закрывают кинотеатры

04.02.2009

Повышение котировок основных валют по отношению к рублю привело к росту аренды в торговых центрах для арендаторов, подписавших договоры в валюте. Это заставляет прокатчиков задуматься о рентабельности содержания кинотеатров, расположенных в них. Сеть «Каро Фильм» приняла решение о закрытии одного из своих кинотеатров из-за повышения арендных ставок. Аналитики и игроки рынка полагают, что в сложившейся ситуации арендодатели должны смягчить условия валютных договоров.

В сообщении «Каро Фильм» говорится, что за год существования кинотеатр, располагавшийся в Орехово-Зуеве, не вышел на плановые показатели доходности. Решение руководства «Энка ТЦ», в котором были расположены кинозалы «Каро Фильм», повысить арендные ставки в валюте заставило менеджмент кинопрокатчика задуматься о рентабельности содержания кинозала, в результате чего было принято решение о его закрытии. Генеральный директор УК «Каро Фильм» Игорь Ильчук отмечает, что закрытие кинотеатра в Орехово-Зуеве не скажется на действующей стратегии развития бизнеса сети кинотеатров «Каро Фильм»: «Мы продолжаем успешное расширение сети кинотеатров не только на столичном, но и на региональных рынках. В России пока существует проблема нехватки кинотеатров, и мы предпринимаем активные действия для ее решения».

Договоры на аренду кинотеатров в различных валютах были подписаны многими кинопрокатчиками. По словам заместителя генерального директора «Синема Парк» Кирилла Иванова, только около 50% кинотеатров сети находятся в собственности «Синема Парк». Оставшиеся 50% взяты в аренду, причем некоторое количество договоров на аренду подписано в валюте. «Таких контрактов немного, но они есть», — говорит г-н Иванов. Он также сообщил РБК daily, что торговые центры, в которых расположены кинотеатры сети, не поднимают арендные ставки в валюте. «Проблема в том, что из-за повышения курса валют в рублевом эквиваленте арендные ставки увеличились на 40%», — объясняет г-н Иванов. Договоры на аренду кинозалов в торговых центрах сети «Люксор» также подписаны в валюте. Как рассказал РБК daily вице-президент сети «Люксор» Евгений Ленский, компания сейчас ведет переговоры с арендодателями о предоставлении новых условий аренды. «Мы пытаемся определить валютный коридор, — сказал он. — Пока неизвестно, в каком размере и на какой период он будет установлен».

Эксперты сомневаются, что торговым центрам удастся удержать действующие арендные ставки. «У арендодателей нет вариантов не пересматривать договоры, — считает директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. — Текущее положение дел направляет бизнес в одну сторону, а они должны понять, что и арендодатели, и арендаторы сидят в одной лодке». По мнению эксперта, чтобы сохранить бизнес, арендодатели должны стремиться к удержанию арендных ставок в течение года — полутора лет. «Заработки кинотеатров в рублях, а арендные ставки привязаны к доллару. Конечно, у арендодателей могут быть свои кредитные обязательства в валюте, но это проблема реструктуризации бизнес-потоков», — полагает он.

ЮЛИЯ ДЕМИНА



По материалам RBCDaily

Возврат к списку

  Наш адрес: 127083, г. Москва, ул. Верхняя Масловка, д. 97.   тел./факс: +7 (495) 921-40-14 E-mail: info@slavgrad.ru