RUS | ENG
Компания СлавГрад: управление недвижимостью, эксплуатация зданий
Отправить письмо
+7 (495) 921 - 40 - 14

Самое тяжелое время для ритейла и девелопмента в России придется на первую половину 2009 года – эксперт

21.01.2009 Москва. 21 января. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Самым тяжелым временем для ритейла и девелопмента станет первая половина 2009 года, считает управляющий партнер управляющей компании ROSS Group Марк Афраймович. На этот период приходится серьезное падение рынка торговой недвижимости.

"По оценкам банков, они смогут давать деньги не раньше весны, когда, на их взгляд стабилизируется обстановка в мире, но дна рынок еще не достигнет, его следует ожидать летом. Соответственно, в сентябре прогнозируется некое начало слабого подъема рынка. Впоследствии все планы будут скорректированы, и у ритейлеров, и у девелоперов, и у банков. Ситуация осени 2009 года будет существенно отличаться от нынешней", - прогнозирует в интервью "ИФ-Недвижимости" эксперт.

Сейчас кредитные ставки практически неподъемны для девелоперских проектов, инвесторы которых рассчитывали на окупаемости в 7-8 лет, считает Марк Афраймович.

"Выход арендаторов из торговых центров пока не происходит. Есть, конечно, случаи с отдельными ритейлерами, но назвать это массовым исходом или проблемой на рынке пока никак нельзя. А вот объекты со сроком ввода - весна 2009 года, уже испытывает массовый исход ритейла из проекта", - рассказал он.

По словам специалиста, арендные ставки на торговые площади пока не падают. "В отдельных объектах, где девелопер поддался панике, ставки снизились, но в профессиональных ТЦ ставки не изменились и изменений до конца января не предполагается. Декабрь – месяц наилучших продаж. Все арендаторы спрашивают у девелоперов снижения, но переговоры между ними начнутся только в январе-феврале. В хороших объектах в Москве вряд ли будут снижаться ставки", - прогнозирует М.Афраймович.

По его мнению, скорее всего, коррекция начнется в феврале, но ей будет предшествовать серьезный анализ всех изменений на рынке.

"Все будут зависеть от того насколько эффективны будут действия управляющей компании в конкретном ТЦ. Если действия будут не эффективны и непрофессиональны, то последует шантаж со стороны ритейлеров, выходы арендаторов и т.д. Главное - это сбалансированное управление объектом", - считает эксперт.

"Сейчас сложно прогнозировать изменения ставок аренды в торговых центрах, все будет зависеть о массы факторов, как макроэкономических, так и, конкретно, ситуации в торговой недвижимости и ритейле. Я бы не стал сейчас делать каких-либо прогнозов на этот счет", - рассказал М.Афраймович.

Подробнее - в интервью М.Афраймовича на сайте "ИФ-Недвижимости" http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1453&id=58343

По материалам interfax

Возврат к списку

  Наш адрес: 127083, г. Москва, ул. Верхняя Масловка, д. 97.   тел./факс: +7 (495) 921-40-14 E-mail: info@slavgrad.ru